小區(qū)業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則示范文本

　　為維護(hù)本物業(yè)區(qū)域內(nèi)全體業(yè)主的合法權(quán)益，規(guī)范業(yè)主大會(huì)議事活動(dòng)，根據(jù)國務(wù)院《物業(yè)管理?xiàng)l例》和《甘肅省物業(yè)管理辦法》有關(guān)規(guī)定，制定本業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則。

　　物業(yè)名稱：xx

　　座落位置：xx

　　物業(yè)類型：商、住混合

　　占地面積：xx

　　第一章 業(yè)主大會(huì)

　　一、本業(yè)主大會(huì)由本區(qū)域內(nèi)全體業(yè)主組成。

　　二、本業(yè)主大會(huì)代表和維護(hù)本區(qū)域內(nèi)的全體業(yè)主在物業(yè)管理中的合法權(quán)益，依法履行自治與專業(yè)化管理相結(jié)合的物業(yè)服務(wù)管理體制，支持社區(qū)居民委員會(huì)及武都區(qū)物業(yè)服務(wù)監(jiān)督管理辦公室（以下區(qū)物管辦）的工作.并接受其指導(dǎo)和監(jiān)督。

　　保障物業(yè)合理、安全使用，維護(hù)本區(qū)域內(nèi)的公共秩序，創(chuàng)建整潔、優(yōu)美、安全、舒適、文明的環(huán)境。

　　三、本業(yè)主大會(huì)依法作出的決定，對(duì)本區(qū)域內(nèi)的全體業(yè)主具有約束力。

　　四、本業(yè)主大會(huì)設(shè)立在xx小區(qū)，業(yè)主委員會(huì)作為業(yè)主大會(huì)的執(zhí)行機(jī)構(gòu)，開展日常工作。

　　第二章 議事內(nèi)容

　　一、業(yè)主大會(huì)的議事內(nèi)容：

　�。ㄒ唬┲贫�、修改《管理規(guī)約》和《業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則》；

　�。ǘ┻x舉、更換業(yè)主委員會(huì)委員，決定業(yè)主委員會(huì)委員報(bào)酬，監(jiān)督業(yè)主委員會(huì)的工作；

　�。ㄈ┻x聘、解聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)；

　�。ㄋ模Q定專項(xiàng)維修資金使用、續(xù)籌方案：

　�。ㄎ澹┞犎『蛯彶闃I(yè)主委員會(huì)的工作報(bào)告；

　　（六）審議、批準(zhǔn)業(yè)主委員會(huì)年度財(cái)務(wù)預(yù)算方案，決算方案：

　�。ㄆ撸┲贫ū緟^(qū)域內(nèi)公共秩序和環(huán)境衛(wèi)生等方面的規(guī)章制度；

　　（八）決定本區(qū)域內(nèi)物業(yè)共用部位和公共設(shè)施設(shè)備的使用、收益方案；

　　（九）改變和撤銷業(yè)主委員會(huì)不適當(dāng)?shù)臎Q定：

　�。ㄊ┬枰鉀Q的其他事項(xiàng)。 .

　　二、業(yè)主大會(huì)授權(quán)業(yè)主委員會(huì)的議事內(nèi)容：

　�。ㄒ唬┴�(fù)責(zé)組織召開業(yè)主大會(huì)，執(zhí)行業(yè)主大會(huì)通過的各項(xiàng)決議，并向業(yè)主大會(huì)報(bào)告工作：

　�。ǘ┐順I(yè)主大會(huì)監(jiān)督物業(yè)管理工作的日常運(yùn)轉(zhuǎn)；

　�。ㄈ┐順I(yè)主大會(huì)與選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)簽訂物業(yè)服務(wù)合同；

　�。ㄋ模┲贫I(yè)主委員會(huì)的年度財(cái)務(wù)預(yù)算方案、決算方案；

　�。ㄎ澹┲贫ā豆芾硪�(guī)約》和《業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則》（草案）或修改方案，報(bào)業(yè)主大會(huì)審議決定；

　�。┲贫ū緟^(qū)域內(nèi)公共秩序和環(huán)境衛(wèi)生維護(hù)等方面的規(guī)章制度方案，報(bào)業(yè)主大會(huì)審議決定：

　�。ㄆ撸┲贫ū緟^(qū)域內(nèi)物業(yè)共用部位和公共設(shè)施設(shè)備的使用、收益方案，報(bào)業(yè)主大會(huì)決定：

　�。ò耍┲贫▽ｍ�(xiàng)維修資金使用、續(xù)籌方案，報(bào)業(yè)主大會(huì)審議決定；

　�。ň牛└鶕�(jù)業(yè)主大會(huì)決定的專項(xiàng)維修資金使用、續(xù)籌方案，使用和籌續(xù)專項(xiàng)維修資金；

　�。ㄊ┍O(jiān)督《管理規(guī)約》的實(shí)施，依據(jù)《管理規(guī)約》對(duì)違反《管理規(guī)約》規(guī)定的業(yè)主，進(jìn)行處理；

　�。ㄊ唬┒酱龠`反物業(yè)服務(wù)合同約定逾期不交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)的業(yè)主，按期交納費(fèi)用；

　�。ㄊ┘皶r(shí)了解業(yè)主、物業(yè)使用人的意見和建議，監(jiān)督和協(xié)助物業(yè)服務(wù)企業(yè)履行服務(wù)合同：

　�。ㄊ┬枰鉀Q的其它事項(xiàng)。

　　第三章 業(yè)主投票權(quán)的確定

　　一、決定籌集和使用建筑物及其附屬設(shè)施的維修資金：

　　二、業(yè)主大會(huì)召開前.應(yīng)依據(jù)本區(qū)域內(nèi)的業(yè)主總戶數(shù)（含商戶和單位）.確定投票總數(shù)。

　　三、業(yè)主行使投票權(quán)時(shí)，在填好選票后，持有效身份證明到會(huì)場(chǎng)投票。

　　四、業(yè)主委托代理入行使投票權(quán)的，應(yīng)提供業(yè)主的書面委托書和代理人身份證明。

　　五、已送達(dá)業(yè)主的選票，業(yè)主在規(guī)定的時(shí)間內(nèi)未投票的，視為同意“少數(shù)服從多數(shù)意見”。

　　六、同一物業(yè)業(yè)主超過一人的，物業(yè)共有人應(yīng)推選一人參加業(yè)主（代表）大會(huì)，并參與投票和選舉活動(dòng)。

　　第四章 議事方式

　　一、業(yè)主（代表）大會(huì)會(huì)議分為定期會(huì)議和臨時(shí)會(huì)議：業(yè)主（代表）大會(huì)每年召開一次定期會(huì)議。

　　有下列情形之一的，業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)組織召開業(yè)主（代表）大會(huì)臨時(shí)會(huì)議：

　�。ㄒ唬�50%以上業(yè)主委員會(huì)委員提議；

　�。ǘ�20%以上業(yè)主代表提議；

　�。ㄈ┌l(fā)生了重大事故或者緊急事件需要及時(shí)處理的；

　�。ㄋ模� 《業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則》或者《管理規(guī)約》規(guī)定的其他情況。

　　二、業(yè)主（代表）大會(huì)會(huì)議可以采用集體討論的形式，也可以采用書面征求意見的形式，但應(yīng)當(dāng)有本區(qū)域內(nèi)1/2以上或者業(yè)主代表參加。

　　三、業(yè)主（代表）大會(huì)議事采用以下三種方式：

　　（一）集體現(xiàn)場(chǎng)討論形式：全體業(yè)主直接參加業(yè)主大會(huì)，進(jìn)行投票表決；

　�。ǘ┐韰⒓佑懻撔问剑簶I(yè)主可選派代表參加，進(jìn)行投票表決；

　　（三）書面征求意見形式：業(yè)主可答復(fù)調(diào)查問卷或提出書面意見表達(dá)個(gè)人意愿，收集匯總表決結(jié)果，形成大會(huì)決議。

　　四、征求、回收業(yè)主意見。

　�。ㄒ唬┰诒緟^(qū)域內(nèi)分設(shè)投票箱，業(yè)主和業(yè)主代表分別在意見箱和大會(huì)投票箱投票，經(jīng)統(tǒng)計(jì)匯總，進(jìn)行表決。

　�。ǘ┮阉瓦_(dá)業(yè)主的業(yè)主（代表）大會(huì)議事內(nèi)容及選票，業(yè)主在規(guī)定時(shí)司內(nèi)不反饋意見或不提出贊成、反對(duì)意見的，視為同意“少數(shù)服從多數(shù)的意見”，

　　五、業(yè)主大會(huì)授權(quán)業(yè)主委員會(huì)的議事方式：

　�。ㄒ唬I(yè)主委員會(huì)由業(yè)主（代表）大會(huì)選舉產(chǎn)生，是業(yè)主代表大會(huì)的常設(shè)執(zhí)行機(jī)構(gòu).對(duì)全體業(yè)主負(fù)責(zé)。

　�。ǘI(yè)主委員會(huì)委員由業(yè)主代表大會(huì)中選舉產(chǎn)生，業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)自選舉產(chǎn)生之日起，三日內(nèi)召開的第一次業(yè)主委員會(huì)會(huì)議，推選產(chǎn)生業(yè)主委員會(huì)主任、 副主任、執(zhí)行秘書。

　�。ㄈI(yè)主委員會(huì)設(shè)委員 名，其中主任一名，副主任三名，執(zhí)行秘書一名，主任、副主任、執(zhí)行秘書在全體委員中產(chǎn)生.也可根據(jù)大會(huì)選舉選票數(shù)依次當(dāng)選。業(yè)主委員會(huì)每屆任期三年，委員可連選連任。

　�。ㄋ模I(yè)主委員會(huì)會(huì)議決定，采取少數(shù)服從多數(shù)的組織原則。業(yè)主委員會(huì)會(huì)議必須有過半數(shù)的委員出席，作出的決定必須有過半數(shù)以上委員同意，不同意見應(yīng)當(dāng)記錄在案。會(huì)議表決時(shí)每位委員有一票表決權(quán)。

　　第五章 表決程序

　　一、業(yè)主代表大會(huì)會(huì)議的召開。

　�。ㄒ唬I(yè)主委員會(huì)成立前，在區(qū)物管辦、社區(qū)居委會(huì)監(jiān)督指導(dǎo)下，由業(yè)主代表、建設(shè)單位組成業(yè)主大會(huì)籌備組，作為召集人，負(fù)責(zé)組織業(yè)主代表大會(huì)的召開。

　　（二）業(yè)主委員會(huì)成立后，由本屆業(yè)主委員會(huì)，作為召集人，召開業(yè)主代表大會(huì)。

　�。ㄈI(yè)主委員會(huì)任期屆滿，未召開業(yè)主大會(huì)選舉新一屆業(yè)主委員會(huì)的，在區(qū)物管辦指導(dǎo)下，由換屆選舉籌備組作為召集入組織召開業(yè)主大會(huì)。

　　二、大會(huì)籌備工作。召集人做好會(huì)前準(zhǔn)備工作，根據(jù)業(yè)主的提議，草擬議案、制定選票、核實(shí)業(yè)主情況，組織召開業(yè)主代表大會(huì)，并將會(huì)議通知、相關(guān)材料同時(shí)告知社區(qū)居委會(huì)和區(qū)物管辦。

　　三、發(fā)布公告。業(yè)主代表大會(huì)召開15日前，召集人應(yīng)當(dāng)將召開會(huì)議的時(shí)間、地點(diǎn)、內(nèi)容以書面形式向全體業(yè)主公告。

　　四、咨詢意見。召集人向業(yè)主發(fā)放意見征詢表、選票、議事內(nèi)容和書面材料， 征詢?nèi)w業(yè)主的意見。

　　五、回收統(tǒng)計(jì)。召集入通過投票箱回收業(yè)主意見，綜合意見或統(tǒng)計(jì)票數(shù)進(jìn)行表決。發(fā)放、回收征詢意見表和選票可分區(qū)域進(jìn)行。

　　六、通報(bào)大會(huì)議事決定。業(yè)主大會(huì)會(huì)議內(nèi)容和過程由業(yè)主委員會(huì)或籌備組記錄并存檔，記錄人、主任（組長）簽字。召集入必須在公告欄通報(bào)業(yè)主代表大會(huì)議事決定的時(shí)間、征詢意見情況和選票統(tǒng)計(jì)結(jié)果，接受業(yè)主查詢和監(jiān)督。會(huì)議結(jié) 束后，七日內(nèi)以書面形式在區(qū)域內(nèi)公告，并將有關(guān)材料報(bào)送社區(qū)居委會(huì)和區(qū)物管辦備案、

　　七、業(yè)主委員會(huì)議事程序：

　�。ㄒ唬I(yè)主委員會(huì)有定期會(huì)議和特別會(huì)議。定期會(huì)議每月至少召開一次，有1/3以上委員提議或者主任認(rèn)為必要時(shí)，應(yīng)當(dāng)召開特別臨時(shí)會(huì)議。

　�。ǘ┌l(fā)布公告、下發(fā)通知。業(yè)主委員會(huì)會(huì)議應(yīng)當(dāng)在召開前3—7日內(nèi)，將會(huì)議通知、議事內(nèi)容在區(qū)域內(nèi)公告，同時(shí)向各委員送達(dá)材料。

　�。ㄈI(yè)主委員會(huì)會(huì)議應(yīng)當(dāng)做好會(huì)議記錄，出席會(huì)議的委員應(yīng)當(dāng)在會(huì)議記錄上簽字并存檔。

　�。ㄋ模┩▓�(bào)議事決定。會(huì)議結(jié)束后3日內(nèi)，業(yè)主委員會(huì)在公告欄通報(bào)議事情況、議事內(nèi)容及其決定。

　�。ㄎ澹Q定執(zhí)行。業(yè)主委員會(huì)執(zhí)行會(huì)議決定或委托物業(yè)服務(wù)企業(yè)執(zhí)行決定。

　　第六章 業(yè)主委員會(huì)

　　一、業(yè)主委員會(huì)委員任職條件：

　　（一）具有完全民事行為能力的業(yè)主；

　�。ǘ┳袷貒曳�、法規(guī)：

　�。ㄈ┳袷亍稑I(yè)主大會(huì)議事規(guī)則》、《管理規(guī)約》，模范履行業(yè)主義務(wù)，按時(shí)交納各種管理費(fèi)用：

　�。ㄋ模嵝墓媸聵I(yè)，責(zé)任性強(qiáng)，公正廉潔、具有公信力：

　　（五）有一定的組織能力；

　�。┚哂斜匾墓ぷ鲿r(shí)間；

　�。ㄆ撸┚哂懈咧幸陨衔幕潭取�

　　二、業(yè)主委員會(huì)委員的職責(zé)：

　　（一）維護(hù)全體業(yè)主的合法權(quán)益

　�。ǘ┠７稁ь^履行業(yè)主義務(wù)：

　�。ㄈ﹨⒓訕I(yè)主委員會(huì)會(huì)議；

　　（四）收集和反饋業(yè)主意見：

　�。ㄎ澹⿲�(duì)議事內(nèi)容發(fā)表意見，進(jìn)行表決；

　　（六）執(zhí)行業(yè)主大會(huì)的決議；

　�。ㄆ撸⿲�(duì)業(yè)主委員會(huì)的決意承擔(dān)責(zé)任，

　　業(yè)主委員會(huì)的決議違反法律、法規(guī)，侵害業(yè)主合法權(quán)益，造成嚴(yán)重?fù)p失的，參加決議的委員應(yīng)當(dāng)承擔(dān)責(zé)任，但在表決中對(duì)決議有異議并記載在會(huì)議記錄中的，該委員可以免除責(zé)任。

　　三、業(yè)主委員會(huì)委員資格的終止：

　　業(yè)主委員會(huì)委員有下列情形之一的經(jīng)業(yè)主代表大會(huì)會(huì)議通過其委員資格終止：

　�。ㄒ唬┮蛭飿I(yè)轉(zhuǎn)讓、滅失等原因不再是業(yè)主的；

　　（二）無故缺席業(yè)主委員會(huì)會(huì)議連續(xù)3次以上的；

　　（三）因疾病原因喪失履行職責(zé)能力的：

　�。ㄋ模┎粓�(zhí)行業(yè)主大會(huì)決議，不履行業(yè)主委員會(huì)職責(zé)、不為業(yè)主辦事、工作不作為的；

　　（五）借工作之便以權(quán)謀私的：

　�。┮詴嫘问较虼髸�(huì)提出辭呈的：

　�。ㄆ撸┎宦男袠I(yè)主義務(wù)的：

　�。ò耍┢渌虿灰藫�(dān)任業(yè)主委員會(huì)委員的，業(yè)主委員會(huì)委員資格終止的，應(yīng)予以公告、作好記錄并通告社區(qū)居委會(huì)和區(qū)物管辦；業(yè)主委員會(huì)委員資格終止的：應(yīng)在終止之日起3日內(nèi)辦理有關(guān)移交手續(xù)。

　　四、業(yè)主委員會(huì)委員的代理

　　業(yè)主委員會(huì)委員因故不能參加業(yè)主委員會(huì)會(huì)議的，應(yīng)當(dāng)請(qǐng)假，也可以書面委托其他業(yè)主作為代理人參加業(yè)土委員會(huì)會(huì)議。

　　業(yè)主委員會(huì)會(huì)議由主任召集、主持.主任因故缺席時(shí)，立委托副主任召集、主持。

　　六、業(yè)主委員會(huì)備案

　　業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)自選舉之日起30日內(nèi)，按要求向區(qū)物管辦備案業(yè)主委員會(huì)備案的有關(guān)事項(xiàng)發(fā)生變更的，濃前款規(guī)定重新備案。

　　七、業(yè)主委員會(huì)換屆

　　業(yè)主委員會(huì)任期屆滿前60日內(nèi)，應(yīng)當(dāng)召開的業(yè)主代表大會(huì)會(huì)議進(jìn)行業(yè)主委員會(huì)的換屆選舉。

　　前一屆業(yè)主委員會(huì)的工作至屆滿時(shí)為止，原業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)在任期屆滿之日起10日內(nèi)，將其檔案材料、印章及其他屬業(yè)主委員會(huì)的財(cái)物移交給新一屆業(yè)主委員會(huì)，并作好交接登記手續(xù)。

　　八、業(yè)主委員會(huì)財(cái)務(wù)管理制度；

　�。ㄒ唬I(yè)主委員會(huì)委員津貼。業(yè)主委員會(huì)委員，為業(yè)主服務(wù)，可根據(jù)付出的勞動(dòng)程序享受一定的津貼，但須業(yè)主代表大會(huì)同意。

　�。ǘI(yè)主大會(huì)、業(yè)主委員會(huì)活動(dòng)經(jīng)費(fèi)。業(yè)主大會(huì)和業(yè)主委員會(huì)開展工作所需的經(jīng)費(fèi)由全體業(yè)主承擔(dān)�？衫霉灿貌课�、共用設(shè)施設(shè)備經(jīng)營收益支付。按收益額（不超過50%）收取，以上收益還可作為業(yè)主大會(huì)、業(yè)主委員會(huì)會(huì)議支出、有關(guān)人員的報(bào)酬、必要的日常辦公室等費(fèi)用。

　�。ㄈ┙�(jīng)費(fèi)收支帳目由業(yè)主委員會(huì)負(fù)責(zé)管理。并應(yīng)制定、公告財(cái)務(wù)預(yù)算方案、決算方案，接受業(yè)主監(jiān)督和質(zhì)詢。

　�。ㄋ模I(yè)主委員會(huì)制定的財(cái)務(wù)管理制度，報(bào)業(yè)主代表大會(huì)決定。

　　第七章 其他事項(xiàng)

　　一、本規(guī)則未作出規(guī)定的事項(xiàng)，按有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定執(zhí)行。

　　二、本業(yè)主代表大會(huì)成立由落選的委員候選入和業(yè)主代表組成3—5人的業(yè)主委員會(huì)監(jiān)事會(huì)，列席、旁聽業(yè)主委員會(huì)會(huì)議，代表全體業(yè)主監(jiān)督業(yè)主委員會(huì)的工作。

　　三、本議事規(guī)則自業(yè)主代表大會(huì)通過之日起生效，

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